• по наследству;
• в качестве дарения;
• по договору купли-продажи;
• по бартеру;
• по передаче в качестве уставного капитала новому юр. лицу;
• путем приватизации.
В каждом из данных случаев процесс оформления немного отличается друг от друга. Об особенностях каждого варианта мы расскажем в данной статье.
ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Многие задаются вопросом: «Зачем оформлять земельный участок, как свою собственность?» Ответ достаточно прост и не требует особых знаний в законодательстве. Без оформленного права в России,распоряжаться земельными участками, как своим имуществом, запрещено. Поэтому регистрация в органах Федеральной регистрационной службы обязательна.
КАК ОФОРМИТЬ УЧАСТОК ЗЕМЕЛЬНЫЙ
Для оформления права собственности, необходимо собрать следующий пакет документов:
1) При заключении договора купли-продажи, при бартере и при дарении участка необходимы следующие документы:
• заявление (пишется в рос реестре по шаблону);
• паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя (если представитель действует не от чужого лица, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от заявителя и предоставить документ, удостоверяющий личность представителя);
• квитанция по оплате пошлины (оригинал и копия);
• выписка из кадастрового плана;
• договор о заключении покупки/продажи, дарения или обмена вместе с нотариально заверенным согласием обеих сторон о совершении одной из вышеперечисленной сделки;
• документы от отчуждающей стороны: документы удостоверяющий личность и документ, подтверждающий о праве имения земельного участка (свидетельство о праве собственности или др.).
Обращаем Ваше внимание, что при регистрации земельного участка взимается госпошлина в размере 200 и 100 рублей, если земельный участок предназначен для строительства жилища или для сельскохозяйственного назначения соответственно.
2) При наследовании земельного участка для оформления земли в свою собственность, необходимы следующие документы:
• выписка из кадастрового плана;
• паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя или нотариальная доверенность (см. выше);
• свидетельство или другой документ, который удостоверяет Ваше право на получении данного наследства;
• квитанция по оплате пошлины (оригинал и копия);
• заявление (пишется в Росреестре по шаблону).
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ПОЛУЧИТЬ
Каждый гражданин РФ может совершенно бесплатно оформить землю в собственность. Все, что Вам нужно – это собрать пакет документов, прийти в регистрационный орган и получить свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на землю.
Что значит бесплатно? Это значит, что за данный процесс не будет взиматься финансовые средства, за оказанные фирмой или другим государственным предприятием, за комплекс консультационных услуг. Государственные пошлины взимаются в обязательном порядке. Если Вы решите самостоятельно проходить регистрацию, то размер пошлины может составить от 200 до 15000 рублей (зависит непосредственно от земельного участка или статуса заявителя).
РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Рыночная цена – это цена, которая присваивается объекту, в данном случае земельному участку, за которую он может быть отчужден на рынке сбыта с учетом конкуренции. Данная процедура необязательно, но желательна при заключении договора покупки/продажи, для определения наиболее эффективного варианта эксплуатации земельного участка, определения начальной стоимости земли, получения кредита под залог и т.д.
ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ
Подведем итоги. Оформление в собственность земельного участка не заключает в себе сложности, но требует кропотливой работы в сборе пакета документов. Также необходимо оценить стоимость земельного участка в случае покупки/продажи, что может повлиять на окончательную цену. Если Вас пугает данная процедура, то лучше обратиться в фирму, понимающий от начала до конца данный процесс оформления земельного участка в рос реестре, и которая за минимальный срок (если Вам принципиально быстро нужно решить данный вопрос) переоформить землю в Вашу собственность. Нет никаких гарантий, что самостоятельным путем у Вас получиться быстро и без ошибок преодолеть «сбор документов», ведь везде есть свои нюансы, которые известны, только профессионалам и людям, набившим свою руку до автоматизма.
§
